Madison International Realty, globalny inwestor działający na rynku nieruchomości, sfinalizował przejęcie pakietu kontrolnego, 65,99% udziałów w polskiej spółce inwestycyjnej Capital Park SA od Patron Capital Partners, paneuropejskiego inwestora instytucjonalnego
z branży nieruchomości. Dzięki transakcji Madison zyskuje lokalnego partnera i platformę do rozwoju swoich inwestycji w Polsce.

Warunki zawarcia finalnej umowy sprzedaży, w tym m.in. uzyskanie zgody Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, zostały spełnione. Poprzez zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży Madison International Realty nabył pośrednio 65,99% udziałów w Grupie Capital Park. Patron Capital Partners zatrzymał mniejszościowy pakiet udziałów w Grupie razem z pozostałymi, obecnymi akcjonariuszami Spółki.

Dzięki zamknięciu naszej umowy nabycia akcji Capital Park pozyskujemy silnego partnera strategicznego na jednym z najdynamiczniejszych rynków w Europie. Madison kontynuuje inwestowanie w wybrane spółki publiczne z branży nieruchomości z pierwszorzędnymi aktywami na rynkach rozwijających się, gdzie widzimy duży potencjał. Z niecierpliwością czekamy na współpracę z Capital Park w zakresie jego aktualnego wysokiej jakości portfela nieruchomości oraz możliwości pozyskiwania przyszłych okazji inwestycyjnych w Polsce – poinformował Matthias Olivier Cordier, dyrektor zarządzający z Madison International Realty.

Obecnie Grupa realizuje swoją flagową inwestycję – rewitalizację 2-hektarowego terenu należącego do dawnej fabryki Norblin, Bracia Buch i T. Werner na warszawskiej Woli pomiędzy ulicami Prostą, Łucką i Żelazną. Powstanie tam mini-dzielnica, złożona z kilkunastu budynków i wewnętrznych uliczek. W ramach projektu powstanie ponad 66.000 mkw. powierzchni użytkowej, w tym 40.000 mkw. powierzchni biurowej i ponad 26.000 mkw. poświęconych funkcji handlowej, usługowej, rozrywkowej, kulturalnej i gastronomicznej. Zakończenie procesu rewitalizacji jest planowane na przełom I i II kwartału 2021 roku.

Cieszymy się, że transakcja między naszymi akcjonariuszami większościowymi została sfinalizowana. Wszystkie warunki niezbędne do ukończenia zostały spełnione. Pozyskaliśmy silnego partnera, z którym będziemy mogli podejmować nowe wyzwania i być bardziej aktywni na rynku inwestycyjnym. Transakcja ma miejsce w bardzo korzystnym czasie dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na dzień dzisiejszy nasze zakończone projekty są wynajęte w ponad 90 proc. i przekroczyliśmy próg 35 proc. przednajmu w projekcie rewitalizacji dawnej fabryki Norblina, co było ważnym kamieniem milowym. Z entuzjazmem podchodzimy do współpracy z naszym nowym partnerem strategicznym – powiedział Marcin Juszczyk, członek zarządu Grupy Capital Park.

Grupa Capital Park działa na polskim rynku nieruchomości od 2003 roku i stała się jedną z wiodących firm deweloperskich i inwestycyjnych z doświadczeniem w branży nieruchomości. Od 13 grudnia 2013 roku Capital Park SA jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. W 2004 roku Grupa rozpoczęła współpracę z brytyjskim funduszem private equity real estate Patron Capital Partners, która trwała minionych 14 lat.

Capital Park odnotował znaczący rozwój w ciągu ostatnich 14 lat naszego partnerstwa, budując portfel najwyższej jakości nowoczesnych aktywów biurowych i handlowych. Zrealizowaliśmy naszą strategię inwestycyjną dla Capital Park i chętnie będziemy obserwować dalsze sukcesy spółki we współpracy z Madison International Realty. Naszym głównym celem są inwestycje oportunistyczne w Wielkiej Brytanii i Europie, ale zawsze będziemy rozważać możliwości transakcyjne w Europie Środkowo-Wschodniej i na innych rynkach, na których będziemy mogli wykorzystać nasze doświadczenie i wiedzę, aby dostarczyć wartość naszym inwestorom – poinformował Keith Breslauer, założyciel i dyrektor zarządzający Patron Capital Partners.

W związku z transakcją zmienił się skład osobowy Rady Nadzorczej w spółce Capital Park. Dotychczasowi przedstawiciele Patron Capital Partners: Keith Breslauer, Shane Law i Matthew Utting złożyli swoje rezygnacje. W ich miejsce Madison powołał: Dereka Jackobson (Co-Chief Investment Officer, odpowiadający głównie za nadzór nad działalnością inwestycyjną Madison w Europie, w tym pozyskiwanie, ocenę ryzyka i realizację transakcji na rzecz funduszy zarządzanych przez Madison), Matthiasa Oliviera Cordier (pełni funkcję dyrektora zarządzającego w Madison International Realty GmbH odpowiadając głównie za pozyskiwanie, ocenę ryzyka i realizację inwestycji, w tym przejmowanie spółek komandytowych, inwestycje typu mezzanine, rekapitalizację, oraz strukturyzowane inwestycje kapitałowe, głównie w Niemczech, Francji, krajach skandynawskich, Polsce i Portugalii) oraz Kimberly Adamek (pełni funkcję fund menedżera w Madison International Realty, będąc odpowiedzialną za zarządzanie aktywami krajowego i zagranicznego portfela inwestycyjnego Madison). Katarzyna Ishikawa (nominowana przez Jana Motza), Anna Frankowska i Jacek Kseń (obaj niezależni członkowie zarządu) zachowali swoje funkcje w Radzie Nadzorczej.

Doradcami przy transakcji po stronie Capital Park oraz Patron Capital Partners byli: firma EY Real Estate Corporate Finance, kancelarie Weil, Gotshal & Manges CMS oraz Ishikawa Brocławik. Madison International Realty reprezentowali: Greenberg Traurig, KPMG oraz GGR Group.